Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση στην Αθήνα: υπολογιστής καθαρού κέρδους 2026
Βάλτε τα δικά σας νούμερα και δείτε φόρο, ΤΑΚΚ και καθαρή απόδοση — με ξεκάθαρο τι είναι επαληθευμένο και τι όχι.
🏠 Ακίνητο
✈️ Βραχυχρόνια (Airbnb)
Οι προεπιλεγμένες τιμές είναι ενδεικτικές — βάλτε τις δικές σας.
Διανυκτερεύσεις: · ΤΑΚΚ που εισπράττεται/αποδίδεται:
Υπόθεση: ομοιόμορφη κατανομή διανυκτερεύσεων στις ημέρες κάθε περιόδου.
🏢 Μακροχρόνια
Τριετής απαλλαγή φόρου — πληροίτε ΟΛΑ;
Η μίσθωση πρέπει να υπογραφεί έως 31/12/2026. Αναλυτικά κριτήρια
Βραχυχρόνια · ετήσια
/μήνα: · Yield:
Μακροχρόνια · ετήσια
/μήνα: · Yield:
Πώς γίνεται ο υπολογισμός
Ο φόρος υπολογίζεται στα ακαθάριστα έσοδα μετά από αυτόματη έκπτωση 5% για συντήρηση, με την παρακάτω κλίμακα (Ισχύει για εισοδήματα από ακίνητα από 1/1/2026 (Άρθρο 40 ΚΦΕ - Ν. 4172/2013).) Πολλαπλές πηγές
| Φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα | Συντελεστής |
|---|---|
| 0 – 12.000 € | 15% |
| 12.000 – 24.000 € | 25% |
| 24.000 – 36.000 € | 35% |
| Άνω των 36.000 € | 45% |
Βάσει της τροποποίησης του άρθρου 40 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013), το 3ο κλιμάκιο (35%) ορίζεται από 24.001 έως 36.000 € και το υπερβάλλον φορολογείται με 45%.
Το ΤΑΚΚ επιβαρύνει τον επισκέπτη· στο εργαλείο επηρεάζει το κέρδος σας μόνο αν επιλέξετε να το απορροφήσετε.
Τι ΔΕΝ περιλαμβάνεται
ΦΠΑ/επιτηδευματίας, ασφαλιστικές εισφορές, δάνειο, αποσβέσεις, δημοτικά τέλη, λοιπά εισοδήματα από ακίνητα (η κλίμακα εφαρμόζεται στο συνολικό εισόδημα από ακίνητα), καθώς και ιδιαιτερότητες όταν διαθέτετε 3 ή περισσότερα ακίνητα. Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η φορολογική κλίμακα ενοικίων το 2026;
Σύμφωνα με το άρθρο 40 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013) για εισοδήματα από 1/1/2026: 15% έως 12.000 €, 25% από 12.001 έως 24.000 €, 35% από 24.001 έως 36.000 € και 45% για το υπερβάλλον άνω των 36.000 €, μετά από αυτόματη έκπτωση 5%.
Πληρώνει ο ιδιοκτήτης το ΤΑΚΚ;
Επιβαρύνεται ο επισκέπτης. Ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής το εισπράττει, εκδίδει ειδικό στοιχείο και το αποδίδει στην ΑΑΔΕ με μηνιαία δήλωση.
Ποιο συμφέρει περισσότερο, Airbnb ή μακροχρόνια;
Εξαρτάται από τιμή, πληρότητα, έξοδα, νόμιμο ΑΜΑ και από το αν δικαιούστε την τριετή απαλλαγή φόρου. Βάλτε τα δικά σας στοιχεία στον υπολογιστή· με τις ενδεικτικές τιμές το αποτέλεσμα αλλάζει ανάλογα με την απαλλαγή.