Πάγωμα νέων ΑΜΑ στην Αθήνα 2026: ποιες περιοχές επηρεάζονται
Έλεγχος ανά δημοτικό διαμέρισμα, με σαφή ένδειξη για το τι έχει επαληθευτεί και τι όχι.
Απαγόρευση ΠΡΩΤΗΣ εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Δημοτικές Κοινότητες) του Δήμου Αθηναίων. Πολλαπλές πηγές
🔄 Σε μεταβίβαση εν ζωή (π.χ. πώληση/δωρεά) ο υφιστάμενος ΑΜΑ ανακαλείται αυτόματα και δεν μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη. Εξαιρούνται αλλαγές διαχειριστή χωρίς αλλαγή ιδιοκτησίας, κληρονομιές, και επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή μετά οικειοθελή διαγραφή. Πολλαπλές πηγές
✅ Ακίνητα με ήδη ενεργό ΑΜΑ πριν την αναστολή συνεχίζουν κανονικά τη λειτουργία τους, εφόσον τηρούν τις δηλώσεις, το ΤΑΚΚ και τις προδιαγραφές ασφαλείας του Ν. 5170/2025. Πολλαπλές πηγές
⚠️ Παράνομη διάθεση χωρίς ΑΜΑ: πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο 20.000 € (διπλασιάζεται σε υποτροπή). Πολλαπλές πηγές
📅 Ισχύει έως 31/12/2026. Παράταση 2027: ΑΝΑΚΟΙΝΩΜΕΝΗ ΠΡΟΘΕΣΗ — δεν έχει εκδοθεί εφαρμοστική ΚΥΑ.
Εξουσιοδοτική διάταξη άρθρου 111 παρ. 2Α ν. 4446/2016 & σχετικές Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις.
Ελέγξτε τη γειτονιά σας
Οι γειτονιές αντιστοιχούν στις επίσημες 7 Δημοτικές Κοινότητες του Δήμου Αθηναίων (cityofathens.gr). Σε οδούς στα όρια των κοινοτήτων, ελέγξτε τη συγκεκριμένη διεύθυνση στα δημοτολόγια/κτηματολόγιο.
1η Δημοτική Κοινότητα (Κέντρο Αθήνας) 🔴 ΠΑΓΩΜΕΝΟ ΝΕΩΝ ΑΜΑ
Πολλαπλές πηγές2η Δημοτική Κοινότητα (Νοτιοανατολικά) 🔴 ΠΑΓΩΜΕΝΟ ΝΕΩΝ ΑΜΑ
Πολλαπλές πηγές3η Δημοτική Κοινότητα (Νοτιοδυτικά) 🔴 ΠΑΓΩΜΕΝΟ ΝΕΩΝ ΑΜΑ
Πολλαπλές πηγές4η Δημοτική Κοινότητα (Δυτικά) 🟢 ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΑΓΩΣΕΙ
Πολλαπλές πηγές5η Δημοτική Κοινότητα (Βορειοδυτικά) 🟢 ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΑΓΩΣΕΙ
Πολλαπλές πηγές6η Δημοτική Κοινότητα (Κεντροβόρεια) 🟢 ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΑΓΩΣΕΙ
Πολλαπλές πηγές7η Δημοτική Κοινότητα (Βορειοανατολικά) 🟢 ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΑΓΩΣΕΙ
Πολλαπλές πηγέςΔεν βρέθηκε γειτονιά. Ελέγξτε τη διεύθυνση στον επίσημο χάρτη του Δήμου Αθηναίων.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες περιοχές της Αθήνας έχουν πάγωμα νέων ΑΜΑ;
Το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων: ενδεικτικά Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Εξάρχεια (1ο), Παγκράτι, Μετς, Νέος Κόσμος (2ο), Θησείο, Πετράλωνα, Γκάζι (3ο).
Βρίσκεται το Κουκάκι στο πάγωμα;
Σύμφωνα με τις πηγές που εξετάσαμε, το Κουκάκι ανήκει στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, άρα δεν εκδίδονται νέοι ΑΜΑ έως 31/12/2026. Ελέγξτε τη συγκεκριμένη διεύθυνση.
Τι γίνεται με υπάρχον ΑΜΑ αν πουλήσω το ακίνητο;
Σε μεταβίβαση εν ζωή (π.χ. πώληση/δωρεά) ο υφιστάμενος ΑΜΑ ανακαλείται αυτόματα και δεν μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη. Εξαιρούνται αλλαγές διαχειριστή χωρίς αλλαγή ιδιοκτησίας, κληρονομιές, και επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή μετά οικειοθελή διαγραφή.
Θα παραταθεί το πάγωμα το 2027;
Έχει ανακοινωθεί πρόθεση παράτασης, αλλά δεν έχουμε επιβεβαιώσει δημοσιευμένη ΚΥΑ. Ελέγξτε την ΑΑΔΕ/ΦΕΚ.