Τριετής απαλλαγή φόρου ενοικίων: πληροίτε τις προϋποθέσεις;
Έλεγχος κριτηρίων, αντίστροφη μέτρηση προθεσμίας και υπολογισμός του φόρου που γλιτώνετε.
Πληροίτε τα κριτήρια;
Η απαλλαγή απαιτεί να ισχύουν όλα τα παρακάτω.
Πόσο φόρο γλιτώνετε;
- Φόρος ανά έτος χωρίς απαλλαγή
- Φόρος 36 μηνών που γλιτώνετε
Υπολογισμός μόνο για αυτό το ενοίκιο. Αν έχετε και άλλα εισοδήματα από ακίνητα, ο πραγματικός φόρος διαφέρει (η κλίμακα εφαρμόζεται στο σύνολο).
Πότε χάνεται η απαλλαγή
- Επιστροφή του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας: αναδρομική απώλεια της απαλλαγής.
- Πρόωρη αποχώρηση μισθωτή: η απαλλαγή διατηρείται μόνο αν υπογραφεί νέα μίσθωση τουλάχιστον 3ετούς διάρκειας εντός 3 μηνών.
Πηγές: επίσημη πύλη stegasi.gov.gr και δευτερογενή δημοσιεύματα. Δείτε τη μεθοδολογία. Επιβεβαιώστε με λογιστή πριν υπογράψετε μίσθωση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η προθεσμία για την τριετή απαλλαγή φόρου ενοικίων;
Η νέα σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να υπογραφεί από 8/9/2024 έως 31/12/2026, σύμφωνα με τις πηγές που εξετάσαμε.
Ισχύει η απαλλαγή αν το ακίνητο ήταν Airbnb;
Ναι, αν ήταν νόμιμα εγγεγραμμένο με ΑΜΑ και διατίθετο αποκλειστικά σε βραχυχρόνια μίσθωση — και πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια (έως 120 τ.μ., σύμβαση 3ετίας, καταχώριση στην ΑΑΔΕ).
Τι γίνεται αν επιστρέψω το ακίνητο στο Airbnb;
Επιστροφή του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας: αναδρομική απώλεια της απαλλαγής.